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Invierta en bienes raíces en Ontario desde el extranjero
Una guía clara para inversionistas de Sudamérica, Asia e India que miran a Ontario, Canadá: qué puede comprar, cuánto cuesta y cómo aumentar el valor una vez que es dueño.
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Qué pueden comprar hoy los inversionistas extranjeros en Ontario
Canadá limita lo que pueden comprar las personas que no son canadienses, así que el primer paso es elegir un activo que usted pueda poseer. Esta es la situación a noviembre de 2026:
| Tipo de propiedad | Prohibición federal a compradores extranjeros | Impuesto de Ontario del 25% a no residentes (NRST) |
|---|---|---|
| Casas y condominios (1 a 3 unidades) | No permitido al menos hasta el 1 de enero de 2027 | Sí, más un 10% adicional en Toronto |
| Edificios pequeños (4 a 6 unidades) | Permitido | Sí |
| Edificios de apartamentos (7 o más unidades) | Permitido | No |
| Propiedades comerciales e industriales | Permitido | No |
| Terrenos para desarrollo | Permitido | Depende de lo que se construya |
1 de enero de 2027: qué podría cambiar
La prohibición federal a compradores extranjeros de viviendas vence, según lo previsto, el 1 de enero de 2027. A octubre de 2026, el gobierno federal indicó que aún evaluaba sus opciones: dejarla vencer, extenderla o reemplazarla por una regla más limitada, por ejemplo permitir solo la compra de viviendas nuevas, como en Australia.
Sea cual sea la decisión, el NRST del 25% de Ontario sobre viviendas de una a seis unidades se mantiene, y Toronto suma un 10% adicional.
Impuestos y costos a considerar
- Impuesto de transferencia de tierras: lo paga todo comprador en Ontario; Toronto cobra además un impuesto municipal.
- NRST: 25% del precio en propiedades residenciales de una a seis unidades, para quienes no son ciudadanos ni residentes permanentes. Puede haber un reembolso si obtiene la residencia permanente dentro de cuatro años.
- Impuesto sobre el alquiler: los propietarios no residentes pagan impuestos sobre los ingresos de alquiler en Canadá; un contador canadiense puede configurarlo correctamente desde el inicio.
- Al vender: el comprador debe retener parte del precio para la Agencia Tributaria de Canadá, salvo que se obtenga un certificado de autorización; planifique la salida con su contador desde el principio.
Comprar a través de una empresa
Muchos inversionistas preguntan si pueden comprar mediante una empresa canadiense. Una empresa puede ser una forma razonable de mantener la propiedad para limitar responsabilidades y planificar impuestos, pero no permite evitar las reglas. Según la prohibición federal, una empresa se considera no canadiense si inversionistas extranjeros controlan el 10% o más, y el NRST de Ontario también se aplica a empresas controladas por extranjeros. Están prohibidos los acuerdos diseñados para ocultar quién es realmente el dueño o quién controla una propiedad.
La estructura adecuada depende de su país, su situación fiscal y la propiedad. Antes de comprar, haga revisar cualquier estructura por un abogado inmobiliario de Ontario y un asesor fiscal canadiense.
Cómo puede ayudarle Nash Realty
- Llamada de planificación: hablamos de su presupuesto, objetivos y plazos, y de lo que las reglas permiten en su situación.
- Análisis de números: alquileres, costos operativos, financiamiento y retornos realistas para el tipo de propiedad que considera.
- Renovación y valorización: una vez que es dueño, definimos el alcance, armamos el presupuesto y supervisamos la renovación para aumentar los alquileres y el valor a largo plazo.
Por qué los inversionistas me escuchan
- Soy propietario y administro propiedades de alquiler en Canadá y en Estados Unidos: invierto de la misma manera que explico.
- Hago renovaciones yo mismo, lo que significa presupuestos y plazos realistas en proyectos de valorización.
- MBA y una carrera en gestión de operaciones: planes claros, números honestos y un seguimiento constante.
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Esta página es información general a noviembre de 2026 y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Las reglas para compradores no canadienses pueden cambiar; confirme su situación con un abogado inmobiliario de Ontario y un asesor fiscal canadiense antes de comprar. Nash Realty no compra, vende ni alquila propiedades en nombre de terceros.