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Invista em imóveis em Ontário a partir do exterior
Um guia claro para investidores do Brasil, da América do Sul, da Ásia e da Índia que estão olhando para Ontário, Canadá: o que você pode comprar, quanto custa e como valorizar o imóvel depois da compra.
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O que investidores estrangeiros podem comprar hoje em Ontário
O Canadá limita o que não canadenses podem comprar, então o primeiro passo é escolher um ativo que você pode ter. Esta é a situação em novembro de 2026:
| Tipo de imóvel | Proibição federal a compradores estrangeiros | Imposto de Ontário de 25% para não residentes (NRST) |
|---|---|---|
| Casas e apartamentos (1 a 3 unidades) | Não permitido pelo menos até 1º de janeiro de 2027 | Sim, mais 10% adicionais em Toronto |
| Prédios pequenos (4 a 6 unidades) | Permitido | Sim |
| Prédios residenciais (7 ou mais unidades) | Permitido | Não |
| Imóveis comerciais e industriais | Permitido | Não |
| Terrenos para incorporação | Permitido | Depende do que for construído |
1º de janeiro de 2027: o que pode mudar
A proibição federal à compra de moradias por estrangeiros está prevista para terminar em 1º de janeiro de 2027. Em outubro de 2026, o governo federal disse que ainda avaliava as opções: deixar a proibição expirar, prorrogá-la ou substituí-la por uma regra mais restrita, por exemplo permitir apenas a compra de imóveis novos, como na Austrália.
Seja qual for a decisão, o NRST de 25% de Ontário sobre moradias de uma a seis unidades continua, e Toronto acrescenta mais 10%.
Impostos e custos a planejar
- Imposto de transferência de terras: pago por todo comprador em Ontário; Toronto cobra também um imposto municipal.
- NRST: 25% do preço em imóveis residenciais de uma a seis unidades, para quem não é cidadão nem residente permanente. Pode haver reembolso se você obtiver a residência permanente em até quatro anos.
- Imposto sobre aluguel: proprietários não residentes pagam imposto sobre a renda de aluguel no Canadá; um contador canadense pode organizar isso corretamente desde o início.
- Na venda: o comprador deve reter parte do preço para a Receita Federal do Canadá, a menos que se obtenha um certificado de liberação; planeje a saída com seu contador desde cedo.
Comprar por meio de uma empresa
Muitos investidores perguntam sobre comprar por meio de uma empresa canadense. Uma empresa pode ser uma boa forma de manter o imóvel para limitar responsabilidades e fazer planejamento tributário, mas não permite contornar as regras. Pela proibição federal, uma empresa é considerada não canadense se investidores estrangeiros controlarem 10% ou mais dela, e o NRST de Ontário também se aplica a empresas controladas por estrangeiros. Acordos feitos para esconder quem realmente é dono ou controla um imóvel são proibidos.
A estrutura certa depende do seu país, da sua situação tributária e do imóvel. Antes de comprar, peça a um advogado imobiliário de Ontário e a um consultor tributário canadense que revisem a estrutura.
Como a Nash Realty pode ajudar
- Conversa de planejamento: falamos sobre seu orçamento, objetivos e prazos, e sobre o que as regras permitem no seu caso.
- Análise dos números: aluguéis, custos operacionais, financiamento e retornos realistas para o tipo de imóvel que você está avaliando.
- Reforma e valorização: depois que você for dono, definimos o escopo, montamos o orçamento e acompanhamos a reforma para aumentar aluguéis e valor no longo prazo.
Por que investidores me ouvem
- Sou proprietário e administro imóveis de aluguel no Canadá e nos Estados Unidos: invisto do mesmo jeito que explico.
- Faço reformas eu mesmo, o que significa orçamentos e prazos realistas em projetos de valorização.
- MBA e uma carreira em gestão de operações: planos claros, números honestos e acompanhamento constante.
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Esta página traz informações gerais de novembro de 2026 e não é aconselhamento jurídico, tributário ou financeiro. As regras para compradores não canadenses podem mudar; confirme sua situação com um advogado imobiliário de Ontário e um consultor tributário canadense antes de comprar. A Nash Realty não compra, vende nem aluga imóveis em nome de terceiros.